3-Familienhaus an der Schlossmauer Nymphenburg

Ein solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen nahe der historischen Schlossmauer von Nymphenburg, ruhig gelegen. Die Fassaden zeigen Sprossenfenster und gepflegte Dielenböden – einiges ist erhalten, vieles aber funktional. Im Erdgeschoss Blick in den privaten Hof, in den Obergeschossen zur Mauer hin. Die Räume sind praktisch geschnitten, alte Tür-Zargen geben Charakter, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Keller- und Abstellräume ergänzen das Raumangebot.

Mikrolage:
Das Haus liegt direkt an der Gartenmauer des Schlossparks, kaum 100 m von den Grünflächen entfernt. Spazierwege, schattige Alleen und Wasserläufe beginnen vor der Tür. Einkauf und U-Bahn sind ein paar Gehminuten entfernt – alles da, ohne laut zu sein.

Makrolage:
Nymphenburg gehört zu den grünsten und beliebtesten Stadtteilen Münchens. Die Anbindung zur Innenstadt per Auto oder U-Bahn braucht circa 15–20 Minuten. Die Gegend ist von Jugendstil- und Gründerzeitbauten geprägt, viele stehen unter Denkmalschutz, die Gegend gilt als stabil und wertig. Familien, Paare und kulturell Interessierte schätzen hier die Nähe zu Museen, Botanischem Garten, Schloss und Parks(). Die Infrastruktur ist gut – Schulen, Cafés, Restaurants und ÖPNV fußläufig erreichbar.

Ein funktionales Objekt mit Geschichte, direkt am Park: schlicht, aber mit Lagepotenzial.