Hochwertiges Zweifamilienanwesen in der Region Schladming-Dachstein – 231 m² Wohnfläche und 1.529 m² Grundstück
Diskreter Privatverkauf eines außergewöhnlich hochwertigen Wohnanwesens mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten in der Region Schladming-Dachstein in der Steiermark.
Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität und eine besonders flexible Gebäudestruktur mit einem 1.529 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen rund 231 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in der bekannten Region Schladming-Dachstein und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur und dem ganzjährigen Freizeitangebot einer der bedeutenden alpinen Regionen Österreichs. Sie eignet sich insbesondere für Familien, Unternehmer, Freiberufler oder Paare, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Österreich verlagern und großzügiges Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität verbinden möchten.
Das Wohnhaus verfügt über zwei separat erschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 79 m² und bietet drei Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, Bad, separates WC und direkten Bezug zu den Außenflächen. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich mit rund 152 m² über Ober- und Dachgeschoss.
Ein besonderes Merkmal der oberen Wohneinheit ist die Aufteilung in einen privaten Schlaf- und Rückzugsbereich im Obergeschoss und einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse und weitem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die offene Raumgestaltung, die großzügigen Fensterflächen und hochwertigen Materialien verleihen diesem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre.
Das Bestandsgebäude wurde 2009/2010 umfassend entkernt, erweitert und hochwertig generalsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem Installationen und Oberflächen erneuert, das Dach samt Dämmung neu aufgebaut und ein Vollwärmeschutz ausgeführt. Zur Ausstattung zählen unter anderem Holz-Aluminium-Fenster, hochwertige Naturholzböden, großformatige keramische Beläge, Fußbodenheizung in wesentlichen Wohnbereichen sowie hochwertige Einbauküchen und maßgefertigte Einbauten.
Die Immobilie ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt damit über eine komfortable zentrale Wärmeversorgung. Ergänzend stehen Solarthermie und ein Schwedenofen zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit unterschiedlichen Aufenthalts- und Terrassenbereichen. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine Laube mit Sommerküche und Glasschiebefront, eine großzügige Fahrrad- und Gartengerätegarage, einen überdachten Stellplatz/Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten. Die Außen- und Nebenflächen bieten sowohl für Familien als auch für Garten-, Sport- und Freizeitnutzung einen hohen Nutzwert.
Ein wesentlicher Vorteil des Anwesens liegt in den zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und den daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischem Familien- oder Mehrgenerationenwohnen ist insbesondere die Kombination aus Eigennutzung der großzügigen oberen Wohneinheit und dauerhafter Vermietung der Erdgeschosswohnung interessant. Für die rund 79 m² große Erdgeschosswohnung erscheint nach aktueller Mietwertanalyse – abhängig von der konkreten Zuordnung der Garten- und Nebenflächen – ein Netto-Hauptmietzins von rund 900 bis 950 € monatlich realistisch.
Damit eignet sich das Anwesen gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Familien mit einem separaten Bereich für Eltern oder erwachsene Kinder sowie Eigennutzer, die mit der zweiten Wohneinheit regelmäßige Mieteinnahmen erzielen möchten.
Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die einen dauerhaften hochwertigen Wohnsitz in Österreich suchen. Aufgrund der derzeitigen raumordnungsrechtlichen Situation ist die Immobilie nicht für die Neubegründung eines klassischen Freizeit- bzw. Zweitwohnsitzes vorgesehen.
Die Immobilie steht ab Ende des Schuljahres 2026/27, somit im Sommer 2027, zur Verfügung. Der konkrete Übergabezeitpunkt kann im Rahmen der Verkaufsabwicklung abgestimmt werden.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und bewusst diskret/off-market. Aus Gründen der Privatsphäre werden die genaue Lage, Adresse, aktuelle Bilder, Grundrisse und weiterführende Objektunterlagen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage und individueller Freigabe an ernsthafte Interessenten übermittelt.