Villa
Historische, umfassend sanierte Villa in bevorzugter Lage im Rheingau. Das außergewöhnliche Anwesen verbindet repräsentative Architektur, hochwertige historische Details und moderne Gebäudetechnik mit einem vielseitigen Raumkonzept.
Die Villa wurde 1836 errichtet, 1908/1909 erweitert und ist aus ursprünglich drei eigenständigen Häusern hervorgegangen. Dadurch lassen sich einzelne Gebäudebereiche klar voneinander trennen. Neben der Nutzung als großzügiges privates Wohnhaus eignen sich die Flächen beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insbesondere der Westflügel bietet Potenzial für eine eigenständige Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Auf rund 850 m² Wohnfläche stehen 17 Zimmer zur Verfügung, darunter sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Gesamtfläche einschließlich der Nutzflächen beträgt rund 1.177 m². Das parkähnliche Grundstück umfasst ca. 1.912 m² und eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf Schloss Johannisberg und die umliegenden Weinberge. Nach Angabe des Eigentümers ist dieser Ausblick dauerhaft unverbaubar.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein holzvertäfeltes Vestibül, ein repräsentativer Wohnbereich mit rittersaalartiger Raumwirkung, Seidenstoff-Wandbespannungen, Erker, handwerklich gefertigte Einbauten sowie zwei hochwertige Einbauküchen. Der Masterbereich verfügt über ein großzügiges Bad, eine Sauna und eine private Wellnesszone. Ein vollständig ausgestatteter Fitnessraum ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Bis 2022 wurde die Villa aufwendig kernsaniert. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem Dach, nahezu alle Fenster, Elektro- und Wasserinstallationen, Heizung, Fußbodenheizung und Bodenbeläge. KNX-Steuerung, Alarmanlage, Revox-Multiroom-System und elektrische Rollläden ergänzen die moderne Haustechnik. Ein Carport bietet Platz für etwa drei bis vier Fahrzeuge; weitere Stellmöglichkeiten sind auf dem Grundstück grundsätzlich vorhanden.
Das Anwesen wird provisionsfrei und ohne Makler direkt vom Eigentümer angeboten. Weiterführende Informationen und das vollständige Exposé werden nach persönlicher Abstimmung diskret zur Verfügung gestellt.
Als Titel würde ich statt nur „Villa“ verwenden:
Historische, kernsanierte Villa mit Parkgrundstück im Rheingau